運営代行
もっと自由に楽しく Another Houseを作ろう
民泊運営代行
今こそ民泊の時代です
インターネットを通じて空き室を短期で貸したい人と宿泊を希望する旅行者とをマッチングするビジネスが世界各国で展開されており、急速に増加しています。
コロナ禍も終息して訪日外国人観光客が急増しております、民泊に対する期待が高まっています。
一度民泊をしていたけど撤退した方、
第一次民泊ブームで民泊仕様の部屋が賃貸で出ているので今がチャンスです。
なぜ代行が必要
平成30年6月の住宅宿泊事業法の施行以降は、日本国内でいわゆる民泊を行う場合には、
1.旅館業法（昭和23年法律第138号）の許可を得る
2.住宅宿泊事業法の届出を行う(弊社は住宅宿泊管理業者登録完了)
自分で始めるのはかなり手間がかかります。これから外国観光客が急速的に増えるのは確実です、とても対応しきれないような様々な運用ノウハウを駆使する必要があります。
運営している間に想像できないトラブルや法律の問題などがあります！
民泊の知識が豊富な代行会社に依頼することで、物件を借りる所から行政の申請まで素早く対応できて、弊社なら⺠泊に関わる全てのことを代行することが可能です。
⼤幅な運⽤負担の軽減に繋がります。
特に完全運用代行おすすめです
何が一番良いのかというと、手間がかからないのはもちろんなのですが、それ以上に重要なことは、「完全運用代行サービスを利用したほうが結果としては物件の稼働率を一番高めることができ、収益が最大化できるから」という点に尽きます。
民泊代行エリア
弊社は民泊代行をお受け出来るエリアを限定しておりますので
全国で代行の依頼は来ますが、
質の高いサービスとゲスト様の顧客満足度を高める為に
北海道(札幌、洞爺、美瑛、富良野、旭川、ニセコ、ルスツ)、京都、沖縄(本島、宮古島)
このエリアは自社清掃と自社リネンの提供可能です。
自社管理のエリアだと自信を持って質の高いサービス提供を致します。
LiB PLUS運営代行は
①ゲスト様の募集
Airbnb,Expedia,Booking.com,
vacation stay,Ctrip,楽天トラベル,じゃらんnet,るるぶトラベルの
8つのOTAサイトの運用に特化しております
②料金調整（宿泊単価設定）
エリアごとに周辺市場調査して過去の蓄積データから適切な料金設定を行います。
民泊の収益を最大化するためのプライシングを目指します
③ゲストから評価の良い高品質ホスピタリティ対応
早いメール、電話対応、チェックインガイドの案内、お客様のコンシェルジュ対応
④ゲスト様到着前のチェック
到着時間を確認、その時間に合わせて冷暖房を調整してゲスト様が到着される時に快適温度になるように致します。
その際に室内の確認、ゲスト様の要望される品の配備、ライフラインの確認などを致します
⑤滞在中のトラブル対応
⺠泊施設内で起きたトラブル（故障・破損・鍵紛失等）に迅速に対応致します。 緊急時にはお部屋まで駆けつけサポート致します。 事前に近隣とのトラブルになりそうな場合は夜間の見回りを致します
⑥ゲストチェックアウト後の清掃
自社清掃会社によるプロの清掃を致します。 清掃と同時に破損、汚損、忘れ物を等のチェックを致します
⑦お部屋に設置している消耗品の管理
アメニティの補充、消耗品の補充、備品の管理、家電の動作チェック、ライフラインの確認を清掃後にチェックして次のゲスト様の受け入れ準備
⑧レビュー管理
清掃後に全てのゲスト様に滞在の御礼のメッセージとレビューの投稿を致します
⑨定期的にメンテナンス・物件管理
定期的に物件のメンテナンスを実施してます。 普段出来ない場所の清掃や布団乾燥など細かいメンテナンス
民泊を始めるステップ
弊社の強み＝自社完結
運営代行➕自社清掃➕自社リネン➕プロカメラマン撮影➕アカウント作成
北海道(札幌、洞爺、美瑛、富良野、旭川、ニセコ、ルスツ)、
京都、沖縄(本島、宮古島)エリアに支店が有ります
10年以上のマーケティングデータ構築
LiBPLUS運営代行は自社物件を北海道(美瑛)、京都(東山区、中京区)、沖縄(那覇市、名護市)に持ち、マーケティングのテスト物件として指標になるように運営をする事で生のデータを取りながら、お預かりしている管理物件に活かす事をしております。
一般的な場合
運営する際に良くある運営代行と清掃業者の別々になる事で
ゲスト様対応がの質が落ちたり管理する事が出来ない問題が有ります。
LiBPlUSなら
弊社は運営、清掃、リネン業と全てを行える体制を取りましたので、
管理するにあたって無駄なコスト削減で高品質なサービス提供を可能としました。
北海道、京都、沖縄は自社のリネン工場を運営して居ますので自信を持って清潔な白い色のリネンを無償提供が可能となってます。
運営代行の内容にリネン代も含まれて居ますのでご安心下さい。
住宅宿泊管理業者の登録も完了して居りますので民泊新法でも対応可能です
運用代行プラン
完全運用代行
・民泊を副業として始められたい方
・時間があまり取れない方
・初めてホストを始めてみたい方
・法人として、事業として民泊を始められたい方
- 24時間メッセージ対応
- 6カ国言語対応
- 各種制作物の作成
- 清掃手配
- 宿泊価格調整
- OTAの管理、対応
メッセージ運用代行
・民泊の運用経験が過去にある方
・代行会社の乗り換えを検討されている方
・代行会社と共に積極的に民泊運営に
- 24時間メッセージ対応
- 6カ国言語対応
- 各種制作物の作成
- 清掃手配
- 宿泊価格調整
- OTAの管理、対応
施設外玄関帳場の開設
京都市では施設外玄関帳場の設置、駆け付け要員が義務化に伴い、
弊社では壬生エリア(京都市中京区壬生森町37-4)に帳場開設と市内に提携している帳場がいくつかございます。
ご相談頂ければ回答させて頂きます。
※館業施設における使用人等の駐在規定について
京都市旅館業法の施行及び旅館業の適正な運営を確保するための措置に関する条例では、旅館業施設における使用人等の駐在規定が設けられています。令和2年4月1日以降は、全ての旅館業施設について、規定に適合させる必要があります。
BLOG
宮古島 オーシャンビューで綺麗な芝生の庭でBBQ可能
いよいよ沖縄も涼しくなりサイクリングに適した季節となりました
中国語・ベトナム語対応スタッフ常駐
サイトや物件での翻訳もサポートいたします。